【芸能】所ジョージ（68）も住む人気エリアがなぜ…？ 世田谷区が「日本で1番空き家が多い」理由
タレントの所ジョージさんが自宅を構えることも知られる「世田谷区」――ところが、都内有数の人気エリアである世田谷が「日本で1番空き家が多い」ことをご存知でしょうか？ その理由を、メディア出演多数の空き家コンサルタント・和田貴充氏の新刊『今すぐ、実家を売りなさい 空き家2000万問題の衝撃』（光文社）より一部抜粋してお届けします。（全2回の1回目／後編を読む）
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「空き家問題」。この身近にあるようで、遠い。中身が分かるようで、分からない社会問題。「空き家」とはいったいどんな状態のものを指すのでしょうか。まずこの定義自体が分からないと思います。ボロボロで朽ちかけている一軒家を想像する人もいれば、団地の空室を想像する人もいるでしょう。
平成27年施行の「空家等対策の推進に関する特別措置法（以下、空家特措法）」では、「空家等」とは、建築物又はこれに附属する工作物であって居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの及びその敷地（立木その他の土地に定着する物を含む。）をいう。ただし、国又は地方公共団体が所有し、又は管理するものを除く。
と定義されていますが、具体的には分かりませんよね。誰にとっての問題かも、どんなメカニズムで発生するのか、何に困るのかも。明確な解答を知っている人はいません。
まずは、今まさに空き家を抱えて困っている方も、少しハシを置いて学んでみてください。空き家問題がみるみる分かってくる「空き家クイズ」！
意外に思われるかもしれませんが、日本でもっとも空き家が多いのは東京都世田谷区で、4万9000戸あるといわれています。おそろしい数です。そうです。空き家問題は地方で生じていると思われがちですが、実は都市部でも発生しているのです。
一つ目の理由は、東京都は人口が集中しているため、そもそも住宅数全体が他の市区町村より圧倒的に多いことです。統計調査では、戸建てのほかにアパートやマンションの部屋も物件数に含まれます。母数が多ければ、当然、空き家も増える傾向にあります。
二つ目の理由は、東京都心で働くサラリーマンのベッドタウンとして、高度経済成長期に急激に人口が増加した地域であること。高度経済成長期に東京に引っ越してきたファミリー層が高齢になり、亡くなったり施設に入所したりするタイミングが今です。その上、子どもたちの側に代々家を受け継ぐという意識は薄く、家を出て別の住まいを持っているケースが多い。
別の場所で家を持ってしまった子どもたちは、もはや実家に戻ることはないでしょう。これは空き家が生まれる基本的なメカニズムで、こうして世田谷区には空き家が多いのです。
では、都道府県別に見るとどうでしょうか。
空き家率（全戸数に対しての空き家の割合）が全国でもっとも高いのは、1位が和歌山県で、次いで徳島県、鹿児島県、高知県、愛媛県となっています。
別荘や、ときどき誰かが泊まるために自宅とは別に所有している家（二次的住宅）などを含めると、1位は山梨県、次いで和歌山県、長野県、徳島県、高知県及び鹿児島県となっています（総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査住宅数概数集計」による）。
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